在买房贷款过程中，有些人还款轻松自如，这是因为他们知道了四个关键步骤省钱妙招，而这些方法我们可能并不知晓。所以我们需要了解这四个关键步骤，从而在买房贷款和还款过程中得到更多的优势。
首先，在贷款前，我们需要考虑到自身的资产情况和信用情况，以便能知道银行会贷给我们多少钱。如果我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们可以选择少贷一些，这样利息也会少一些。反之，如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率高于贷款的利息，那么我们可以选择多贷一点。
其次，在还款方式上，商业贷款的还款方式有很多种，最常见的就是等额本息和等额本金。如果我们的收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。如果我们手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。
第三，在提前还贷上，住房组合贷款的话，由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。但是每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。
最后，在还贷之后，需要进行销抵押。由于很多人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往会忘记去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，日后的房屋交易会因此带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
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