在购买二手房的过程中，有很多细节需要注意。其中之一是满五少有和满二少有这两个词语，很多人会遇到这个问题。其实，这两个词语主要是指需要缴纳的税费不同。在购买二手房时，买方需要了解需要缴纳哪些税费和费用，以及满五少有和满二少有的区别。
在购买二手房时，需要缴纳个人所得税、契税、增值税及附加税、交易手续费、办证、交易登记等杂费以及土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要缴纳）。具体的费用可以根据政策和实际情况来确定，也可以向相关负责人或房经纪人咨询。
满五少有和满二少有是指符合不同条件的房屋在交易中需要缴纳的税费和费用。符合满五少有条件的房屋不需要缴纳个人所得税和增值税。对于满二少有条件的房屋，只有满二满足了免征增值税的条件，即房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。因此，满五少有和满二少有的区别在于满五少有不需要缴纳增值税和个人所得税，而满二少有则需要满足特定条件才能免征增值税。
对于不同类型的房屋，满五少有和满二少有的计算方式也有所不同。商品房按照契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年；而房改房则需要根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期和排名前列笔购房款的银钱收据日期来计算。对于继承所得房产和直系亲属之间赠予的房产，可以按照继承前或赠送前的日期来计算是否满5年或者满2年。夫妻更名或离婚析产的房产则需要按照更名前的日期来计算。如果房产证遗失需要补证或者破损需要换证，则需要按照原房产证的时间来计算是否满5年或者满2年。对于房产权属来源一半继承、一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承或赠与前的购房日期来核定购房年限。
在二手房市场中，信息往往非常庞杂，选择最适合自己的房子需要付出很大的精力和时间。然而，对于一些基本的行业知识和相关政策还是需要了解。虽然很多人愿意委托专业的经纪人来完成购房过程，但掌握相关知识仍然能够帮助自己获得更优的权益。
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