要买房或卖房，首先考虑自己支付能力和资金流动性。如果未来有足够的资金或资金流动比较顺畅，可以在银行降息时购买合适的房源。
以下是七个黄金定律：
1.利率总是会变的。要记得在自己可支付的范围内购房，不能盲目跟风。超出自己支付能力，未来房贷会给生活带来巨大负担。
2.购房应关注区域供应量。在市场上升期间，二手房价格低于一手房。一手房较多时，房产商竞争激烈，价格相对合理。一手房供应不足时，卖家囤货居奇，价格很容易上涨。
3.淡季可将多余房子卖出。即使是淡季，卖房也是划算的。卖房需要支付物业管理费、银行利息、装修费、维修费等费用，应确保收益和增值能够涵盖这些成本。需要改善居住环境的朋友，可以降低心理预期的价格，将多余的房子及时出售，为下一步投资置业提供可能的资金和计划的空间。
4.房产税可通过买卖交易补偿。现在的房产税分为流转税和持有税。流转税是在产权发生变动时纳的税。现在打击的是投机炒楼现象。即使上市流转，只要保持足够的耐心，在房产交易中可以完成补偿。
5.空置的房子需马上出租。房子不管租金高低，总是有收益的。空置房屋很浪费。在淡季时，应适当降低装修成本。
6.换房不受淡旺市影响。自主型的购房很少受市场影响，比如婚房、改善住房条件等。在相同区域中，如果居住产品比较落后，有换房打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金获得更多机会。
7.二手房应珍惜每个交易机会。售房者在房产中介处给出一个能接受的价格后，会在实际交易过程中提高价格。购房者希望购买价格接近心理预期，出现博弈局面。在市场不被看好时，卖家应珍惜房子交易机会，不应将房子吊起来不卖。
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