现在很多开发商因为资金短缺将房产抵押给银行获取贷款，却在购房者不知情的情况下售出，这种情况在商品房买卖中越来越普遍。购房者在买到这种抵押的房产后将面临着巨大的风险。本文将介绍抵押房的定义，以及购买抵押房产的风险及规避方法。
一、什么是抵押房？
抵押房指开发商为了获得更多流动资金，将部分房产抵押给银行贷款的一类房产。在销售之前，开发商需要还清抵押贷款并解押抵押房才能销售房产。在一个楼盘销售的房子中，至少一半的房子是属于抵押房。虽然这听起来不可信，但它是合法的，而且已成为行业惯例。
楼盘有抵押房并不表示开发商有问题或实力不够，只是企业为获取资金所采取的一种方式。
二、如何避免购买抵押房产的风险？
1、为减少购房纠纷并维护自己的利益，在签订购房合同时，在补充协议中要求开发商不能抵押房产。还要在赔偿措施方面做出要求，特别是申请资金监管，避免自己付了首付款后发现房产被抵押，遭受房财两失的情况。
2、在建工程抵押贷款必须得到房地产管理部门进行抵押登记，可通过多种途径查询信息。如果房屋已被抵押，可以要求开发商解押购买的房源。否则，购房者购买后在办理不动产权证的时候，如果房管部门发现该房屋已被抵押，将无法办理不动产证。
3、购买房产后需要尽快进行网签备案，及早解决已被抵押的房屋，以避免更多的损失。不要耽误时间，赶快办理相关的事项。
三、房屋抵押出了问题找谁呢？
如果房屋因抵押问题无法拿到产权证，购房者该怎么办？签订买房合同时，必须明确产权归谁，出现问题时找责任人。购房合同中要与对方就价格、付款时间、房屋面积、交付时间等协议条件逐条写明，以避免后期出现纠纷。如果房屋出现质量问题，还应找开发商解决。
购买抵押房产确实会让人感到不安。如果运气好，遇到解押，那还好。但如果无法解押，将走上维权之路。购房前要了解楼盘的情况，尽量购买大品牌开发商的楼盘，降低风险。
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