买房过程中充满了复杂的交易流程和困难，尤其是在二手房交易中。二手房网签是买卖二手房的重要步骤之一，但是有些人并不清楚什么是二手房网签以及常见问题是什么。下面我们一起来了解一下。
网签的好处
二手房网签的最大好处是防止房屋被多次出售。然而，网签系统的软件有效期只有三个月，商家必须在限期内重新签订，因此尽可能在三个月内办理产权过户手续。此外，网签后房主的资质证书经过核查会更加可靠。最终，网签有助于政府部门对二手房市场进行监管。
二手房网签的常见问题
1. 检查卖方的房产证
在签订网签之前，买卖双方应该仔细检查商议合同书的相关条款，并提高可填加条文的可行性。购房者应该到房屋管理局检查卖方的房产证。检查该房屋是否有房屋共有权利人。如果房屋属于共有财产，卖方必须出示共有权人的身份证和愿意出售房屋的书面文件。
2. 注意合同格式
在签订二手房网签时，一定要选择房产管理单位统一印刷的规范房屋交易合同格式，并逐一填写文字中所列出的条款，不要马虎大意。另外要注意合同文本中彼此填写的内容是否相等。
3. 核查卖方身份证件
购买方必须仔细核查卖方身份证件或工商档案资料中的名字与房产证上的房屋人是否相同。
4. 网上签约要注意保护登陆密码
在签订网签时，买方必须设置网签登陆密码，并妥善储存。在商议合同文本准确无误后，必须现场递交备案，并打印《商住楼备案证明文件》，彼此确认后签名储存。为什么登录密码非常关键？签署完网络合同后，如果没有手动提交备案，已储存的签署合同将在8小时后自动提交备案。在这8个小时内，即使复印了纸质合同，如果未将签署的合同递交备案，开发商可使用彼此的登录密码再次进入系统软件更改条款。另外，签署网上合同时设置的登录密码也将用于在中后期申请办理网上按揭贷款等业务流程。在提交备案并打印《商住楼备案证明文件》后，网上备案的合同文本将无法再进行修改。
5. 共识合同违约责任
例如：
1.购房贷款逾期支付，卖方贷款逾期拿房，应在承诺时间内赔偿彼此的合同违约金；
2.如因卖方义务而导致购房无法及时产权过户，则买方有权退房；
3.如果卖方没有立即迁移户口，应向购房者支付违约金；
4.如果卖方将房屋出售给第三方，导致购房者无法获得房产证，买方有权退房，卖方除要退还已支付的全部金额外，还需支付贷款利息和合约违约金；
5.还要注意不可抗力的因素，彼此确认好义务。
提醒购房者，在中后期授权开发商或代理公司申请办理网上按揭贷款等业务流程时，需出具书面委托书，明确登陆密码遗失时的义务，以确保自己的权益。
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