房龄达到40年的房子无法进行抵押贷款，各家银行都有非常严格的规定。通常情况下，房子建成20年以上就无法获得贷款，有些银行甚至规定房龄必须在15年以内。越是老旧的房子，贷款风险也就越高。购买40年房龄的房子使用时间短，安全性也相对较差，需要谨慎选择。
1、缺乏房产证。
必须具备房产证才能申请抵押贷款。一些产权小的房屋没有房产证，因此需要抵押证件才能获得贷款。如果没有房产证，银行自然也会拒绝受理申请。
2、无法进行二次抵押。
大多数银行都不接受二次抵押。法律也不允许同一房屋的他项权被两家银行获得。不过，如果在同一家银行申请，可能会有所不同。关于二次申请的贷款金额，需要咨询当地银行网点。
3、公益用途房屋。
像医院、学校等公益性质的房屋，无论是属于个人或者企业名下，在法律上都不能进行抵押。银行也不会受理此类申请。
4、存在争议的房子。
如果房屋已经被查封、扣押、监管，或其他形式受到限制，房子的所有权也将不明确，存在争议。因此，这类房屋不能进行抵押贷款。
5、未满5年的经济适用房。
回迁房屋是按照经济适用房管理的，因此在未满5年之前无法进行上市交易。由于银行无法取得其他项权，所以不能进行抵押贷款。
6、部分二手房。
银行对抵押贷款的房产会有所限制。大多数银行不接受房龄达到20年以上的房屋进行抵押贷款，有些银行则要求房龄在15年以内。此外，如果面积太小，银行也不会接受抵押贷款，一般需要面积在60平方米以上才能进行抵押。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫