银行的房贷利率每年会调整一次，因此，想要贷款购房，首先要了解前五年的贷款利率情况。如果房贷利率下调，那么以前的贷款不一定会跟着降息。如果用户在办理贷款时选择的是固定利率，那么房贷利率下调是不会对以前的贷款利息产生影响的。因此，以前的贷款不会跟着降息。如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷利率下调后，以前的贷款也许会降息，但是不会立即降息。因为房贷利率每年只调整一次，重新定价日通常是1月1日，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。
因此，贷款利息是否会随着房贷利率下调而降息，主要取决于用户办理贷款时选择的利率模式。如果选择的是浮动利率模式，那么有可能会降息；如果选择的是固定利率模式，那么不会降息。
购买房屋时需要注意以下几点：
1.准备足够的首付款。首付款不能低于总房款的百分之三十，并且必须用自有资金支付。不能使用贷款或信用卡支付首付款，因为银行会审核首付款的来源。
2.选择合适的还款方式。等额本息每月还款额都相同，而等额本金前期还款金额较大，之后逐渐减少。因此，等额本息适合收入处于较稳定状态的客户，而等额本金适合能承担较大前期还款压力的客户。
3.计算好贷款额度。房贷月供不能超过收入的百分之五十。量力而行，不要超出自己的承受能力。
4.了解贷款利率。公积金贷款执行央行贷款基准利率，商业贷款以LPR为定价基准。办理商贷后，根据对未来LPR趋势的判断，选择执行浮动利率政策或固定利率。
5.申请公积金贷款需保证连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，且名下未曾办理公积金贷款或贷款已结清。
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