1、小产权房与普通商品房有很大的区别，因为没有土地出让金和开发商的介入，所以价格通常比普通商品房低很多。一些城镇居民为了省钱，会冒着巨大风险购买小产权房。
2、有些人认为购买小产权房是违法的，因为它们没有国家直接颁发的产权证。但实际上，只要依法办理了审批手续，小产权房是合法的建筑。我国法律允许在乡村集体土地上建设住宅，所以乡村产权房并不是非法的，只是有很多限制。
3、然而，一些小产权房的销售确实与法律相冲突。根据我国法律，乡村集体土地使用权不能出让或出租于非农业建设。农村宅基地属于集体，但村民只拥有使用权，不能将房屋出售给城镇居民。
4、所以，乡产权房只能在集体成员内部转让或置换，不能向非本集体成员出售。由于小产权房的特性，购买者面临着很大的风险：法律无法保护他们签订的购房合同，质量也无法得到保障；一旦上级部门要整改或拆除乡产权房，购房者无法获得相应的拆迁补偿；乡产权房也无法获得银行贷款支持，开发商出现问题时，购房者也面临着巨大的损失；最后，小产权房也不能用于房产盈利。
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