准现房是指即将交房的房子，通常在半年左右的时间内可以交房。这种房子通常会打出准现房的标签来吸引购房者，价格也会比期房便宜，因此具有一定的优势。但是，准现房也有缺点，因为剩下的房子可能是前期销售未能卖出的，可能并不太好。
购买准现房需要注意以下几点：
1、满足住房需求
购房者应该选择能够满足自己居住需求的房子。在购买前，需要明确自己的目标，多比较多了解项目的情况，选择在可选范围内最详细的房子。
2、仔细查验相关文件
购房者需要仔细核查开发商的开发经营资格是否合法，是否取得了相关的手续证书。开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，还要查看开发商是否取得了《商品房销售（预售）许可证》，以及自己想购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》所记载的房屋栋号范围内。
3、注意定金条款
购买期房时，购房者一般需要向开发商支付定金。按照《担保法》的规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，即使已经订立了定金条款，购房者在交付定金之前，也需要充分了解自己的履约能力，避免违约。
4、注意购房合同中的不可抗力条款
根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，开发商一旦延期交房，就会以不可抗力为由推卸责任。
为了防止这种情况导致的损失，购房者在签署合约时，需要特别关注涉及不可抗力等免责条款。通常，购房合同的范文中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
5、注意周边配套设施的程度
生活便利是准现房增值最基本、最必要的因素，包括目前的现状以及未来的发展目标。一个生活区除了交通方便，还需要有邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施。当然，还需要看配套的品质和档次，比如小学是否为名校，休闲娱乐场所是否知名等，以便直接带动房子的增值。
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