在购房过程中，购房能力评估至关重要。只有做好购房能力评估，才能避免因预估不准确而导致购房资金不足的情况。那么购房能力如何评估呢？以下介绍六大关键因素。
1. 征信记录无问题
如果购房者无法全款购房，则贷款购房时征信记录至关重要。在购房前，请先确认自己的信用记录没有问题。银行在审核住房贷款申请时，会查询贷款人的征信记录，主要是信用卡和贷款逾期情况。如果逾期情况严重，银行就会拒绝贷款申请。
2. 了解区域房价
在确认具有贷款购房资格后，购房者首先需要了解目标购房区域的房价。同一城市不同位置的房价差异很大。提前了解各区域的大致房价，可以让购房者在心中预估一个承受范围，然后推算出大致的房屋面积。当然，还需要考虑楼层、朝向、户型等因素。购房者需考虑自己的购房需求和寻找更适宜的位置。
3. 确定首付比例
确定首付比例对于贷款购房至关重要。虽然首套新房的最低首付比例可低至20%，但实际购房时需要交纳的费用不一定。购房者需要确定可用于购房的首付款，同时需要提前了解在限购城市的最低首付比例。
4. 计算可购房资金
相比购房前大致估算可用于购房的资金，购房者在确认征信和首付比例后需要计算可活动资金。计算活动资金的作用在于帮助购房者确定目前的全部储备资金和每月可用于购房的额度。活动资金=家庭每月收入-日常开销-预留资金（用于医疗、保险等）。
5. 确定贷款年限和月供
购房者在办理贷款手续时，需要选择贷款年限、贷款方式和还款方式等，这会对每月还款额产生直接影响。购房者每月还款额不应超过家庭月总收入的50%。为应对突发情况，购房者应在交完首付款后预留一年的按揭款，为后期规划提供便利。
6. 计算养房能力
购房者在计算月供时，还需要考虑今后养房的费用，如装修、物业费、水费、电费、取暖费和燃气费等，这些生活成本都需要考虑负担。购房者应该充分考虑未来养房的费用，从而合理安排现有资金。
以上六大关键因素是购房能力评估的关键。购房者应当充分考虑自身经济实力，避免购房后生活压力太大。购房前务必要做好购房能力评估。
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