王先生最近想购买房产，但如何选择优秀户型依然是个难题。他去了几个楼盘，每家顾问都夸自家户型百年难遇，让他不知如何判断。然而，户型对居住舒适度和房产价值有着十分重要的影响。绝大多数购房者都像王先生一样，很难选择出优秀的户型。
招数一：户型要实用，采光通风良好
优秀的户型需具备实用性强、采光通风好、均衡的特点。对于有孩子的家庭来说，儿童卧室朝南且有独立的游戏区是必须考虑的因素。老人卧室较好配有独立卫生间，以避免夜间起夜进出不便。挑选面宽较大、进深较小、朝向好的户型可保证较多房间朝向良好，小进深可保证户型局部简洁通畅，自然通风条件好。客厅、餐厅、卫生间和厨房等动区应位于进门前半区，静区如书房和卧室应放在后半区。好的户型设计常常遵循前厅后卧的结构，这种结构能提升整个户型的档次，卧室和卫生间应与客厅相对分离，大人、小孩和老人卧室应相距较远。避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置。
招数二：三条流线不交叉是中心思想
流线设计在建筑学住宅设计中是最基本的概念，指日常生活的路线。家庭的流线可分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉。家务流线的规划应从储藏、清洗、料理这三个步骤出发，来安置储藏柜、冰箱、水槽和炉具等，以得出最为轻松的下厨流线。家人流线主要存在于卧室、卫生间和书房等私密性较强的空间。目前，独立的浴室和卫生间已成为卧室中的流行设计。访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线，不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访时影响家人休息或工作。
招数三：过犹不及，面宽太大也不好
当前，各大开发商都以创新户型来吸引购房者，但房天下提醒购房者仍应注重自己的实际需求。户型面宽大会增加采光通风面，但过度的面宽会导致户型总面积偏大，或是户内交通面积过大，综合性价比不一定好。有些开发商过分追求朝南客厅和大开间客厅，导致卧室反而位于北侧且面积较小，这就本末倒置了。总而言之，户型图应该一目了然，那些看了半天仍然无法理解的户型多半不是好的户型设计。
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