交定金后能否退回？
按照规定，如果购房者因自身原因未能订立《商品房买卖合同》，开发商有权不返还定金。如果是因开发商原因未能签订合同，开发商应返还双倍定金。若合同未能签订是由于双方无法控制的原因，开发商应返还定金。
此外，如果出现以下情形，导致无法取得房屋，购房者可以要求解除合同：
1. 开发商未告知房屋已抵押给第三方；
2. 开发商将房屋转让给第三方；
3. 开发商迟迟未交付房屋或购房者未按时支付购房款，超过三个月未履行，当事人可以申请解除合同，但如果双方另有约定，则除外；
4. 开发商交付的房屋面积误差大于3%；
5. 办理房屋所有权登记期限已过一年以上，由于开发商原因，购房者无法办理房屋所有权登记。
交定金要注意什么？
房子价格通常高昂，即使是定金也可能是一笔不小的金额，因此，给定金时要特别注意以下几点：
1. 不要相信口头协议
款项一旦交出，就很难追回，因此，定金支付必须书面约定，以防开发商推卸责任。
2. 签订补充协议
现在大多数合同都是标准化的，购房者无法在合同中维护自己的权利，所以需要签订补充协议，明确规定定金支付和违约赔偿问题。
3. 确认房产性质
如果房产无法交易，定金就有可能无法退回，所以必须确认房产的性质。如果是期房，开发商必须出示预售许可证；如果是现房，开发商必须出示房产证。
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