在购买房屋时，会经常听到关于认购书的话题。简单来说，认购书就是一种预约合同，对之后签订的购房合同基本条款进行明确说明。如果在日后没有看到购房合同，那么认购书的预约效力就不存在。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经按照约定收受购房款的，那么该协议应该视为商品房买卖合同。
认购并非购买房屋的必备流程，如果您看上了某个项目的房子，担心错过，需要签订认购书的时候，务必小心谨慎。购买房屋的认购书内容一般包括认购物业、房价、付款方式、认购条件等内容。在签订合同时，需要注意以下几点。
（1）在合同中，注明与开发商商定的付款方式；
购买房屋的付款方式一般是全款或按揭（分期）支付。为避免后期出现争端，最好在合同中注明处理预付款等订金的方法，以防无法获得银行按揭。
（2）明确注明房屋面积；
所购房源的面积要明确注明，包括公摊面积和实际使用面积。如果面积误差超过约定范围，则购房者有权利退房并追缴利息损失。
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定；
开发商交付房屋的日期要具体明确。如果开发商在约定的时间内未交付房屋，则可以按照合同规定追究其违约责任。
（4）明确产权证发放到购房者手中的准确时间；
注明产权证发放的时间，如果未在约定时间内发放，则可以按照合同规定追究其违约责任。
（5）认真查核合同附件，注意确认房屋平面图与所购房屋是否一致；
注意所购房屋的面积是否准确，并确认各居室、客厅、厕所的面积;还要注意房屋的建筑结构、装修材料、品牌和型号是否确定。
（6）约定设计变更时如何承担责任；
合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者。如果购房者要退房，则应该在多长时间内提出退房申请。卖方应在多长时间内退款及付其利息。
（7）仔细研读补充条款的内容；
如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。需要注意的是，开发商可能会事先准备好补充协议，这些协议多数是按照开发商单方面的意愿拟定的，购房者应该多加注意。仔细阅读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相冲突，如有不同意的条款，可以提出修改，还可以提出自己需要补充的内容。在正式签订合同之前都可以进行修改。这样可以避免因疏忽而造成不必要的经济损失或民事纠纷。
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