业主委员会是指由业主选举产生的委员会，其主要作用是集中选择、解聘物业管理公司，选举、更换业主委员会委员，决定物业管理费用水平，监督规范物业管理公司的行为，获得小区物业规划资料，了解会所、停车场、天台、花园的产权及决定专项维修资金使用和续筹方案等。业主委员会是业主大会的执行机构，业主大会是一个决策权力机构。在业主大会上，全体业主享有制定或修改业主公约、业主大会议事规则、解聘和选聘物业管理企业，以及物业维修基金的使用和续筹等方案的决定权。业主委员会代表业主与物业管理公司签订物业服务合同。业主大会授权业主委员会组织招标方式选聘具有相应资质的物业管理公司。业主大会和业主委员会的工作经费通常包括基本办公设备购置费用、文件宣传资料复印制作费用、办事人员、业委会委员的基本工作补贴等。工作经费及业委会委员的报酬承担方式由业主大会决定，一般有两种情况：由全体业主按照房屋建筑面积比例凑集、分担；与物业管理公司签订物业服务合同时，约定该工作经费及业委会委员的报酬由物业管理公司承担。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫