每个购房者都希望知道最佳的购房时机，但如何判断呢？一般来说，有五个步骤可以帮助买房者成功购房。
第一步，了解市场时机。购房者应关注市场动态，选择何时购房。以下是关键点：
1、房企破产、倒闭、合并或重组，或房企老板出逃、员工集体索要工资的新闻，购房者应等2-3个月观察市场状况再考虑是否买房。
2、政府出台更优惠的鼓励百姓买房的政策。需要等新政策实行1个月以后，观察市场情况，考虑是否购买。
3、从拍卖公司获得银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅信息。
4、从中介处了解到1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低。
5、工作、生活周围开始有人供不起楼、很少听到有谁再想买房子。
第二步，选择适合的房源。购房者应根据8-10年的家庭总收入计算购房能力，确定购房资金和所能承担的价格，然后考虑房子是否适合自己。房地产市场总是变幻莫测，因此，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，刚需购房者应果断出手，不必过多考虑是否是买房的合适时机。适合的房源要考虑到日常生活所需要的方方面面，包括小区环境、车位配比、户型、楼盘品质等。任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。
第三步，选择知名开发商。选择信誉好、实力强的品牌开发商，避免房屋纠纷。品牌开发商综合实力强，值得信赖，因为品牌开发商不仅仅做的是产品，也是为了做品牌。而一些小开发商经常会出现不能按时交房、房子质量过差等问题。
第四步，考虑交通与配套。生活与小区的各类配套息息相关，因此购房者在买房的时候，必须要考虑到生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求。同时，小区物业管理水平及楼盘配套也不能忽视。
第五步，考虑房屋因素。尽管刚需用户购置房屋是为了满足居住需求，但同样需要考虑到房屋的因素。主要的一点是看一个区域的发展走势。可从两方面入手：一是近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二是城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等。准购房者应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目抄底。
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