在同一个小区、同一户型的情况下，购房者会发现价格存在千差万别的情况。这是由于哪些原因导致的呢？在选择同一小区同一户型的房子时，又应该如何区分优劣呢？
1. 小区楼栋位置
大多数靠近街道的房子会受到更多的噪音、灰尘、光、异味等污染，这可能会对人的睡眠和通风造成影响。
提醒1：不要选择紧邻小区外街道边缘的房子；尽量选择远离主路的楼座，享受清静生活。
提醒2：购买落地窗的房子需要实地看房，因为如果窗户位置不当，可能会导致晚上光线过于强烈而影响睡眠。
2. 小区内部交通
不仅要考虑房子到上班地点的距离，还要考虑到小区出入是否便捷。
提醒1：不要选择距离小区大门过远的房子。
提醒2：不要选择人行道旁的房子，因为夜晚路灯会影响睡眠。
3. 公共设施的位置
小区内的公共设施通常配备有运动场所、儿童游乐区、老年人活动区等活动中心，但是离这些设施越近并不一定越好。
提醒1：不要选择靠近小区活动区域的房子，因为可能会因为老人和孩子的活动而噪音过大。
提醒2：不要选择底下是商铺的房屋，可能会因为油烟、吵闹和音乐声而影响生活。
提醒3：不要选择停车场旁边的房子，因为车辆的噪音可能会影响睡眠和生活品质。
4. 朝向和楼层
客厅和主卧室应该朝向南或东南方向，以保证采光，同时合理安排楼层。如在顶层，需要注意防漏水；在中间层，需要注意价钱问题；在低层，需要注意防盗、潮湿和虫蚁问题。
最后，售楼员常提到的小区楼王与其他住宅最大的区别在于它占据的地理位置、周边环境、小区配套设施等更好。然而，与楼王相伴的是更高的房价。
购房者需要权衡各方面的因素，满足自己最关注的问题。老人和孩子可能更关心噪音问题，年轻上班族可能更关心交通便利性。
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