许多购房者在过户前并不明白房屋契税的相关事项，误以为只要支付房款，就无需再考虑其他问题。但实际上，只要我们办理了房产证，就必须缴纳契税，而一般情况下契税由买方承担。
契税是国家规定在房屋买卖中必须缴纳的税收，以土地和房屋产权转移为征税标准，既适用于个人，也适用于各类组织和单位。具体而言，契税包括国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换等。
房屋契税的计算方法是：房屋总价乘以适用税率。各省、自治区、直辖市人民政府将根据当地实际情况在3%到5%的税率范围内确定契税税率，并向财政部和国家税务总局备案。对于首次购买的建筑面积小于90平方米的住房，交纳总房款的1%作为契税；面积介于90平方米至144平方米之间的，交纳总房款的1.5%作为契税；面积大于144平方米的，交纳总房款的3%作为契税。对于第二套房产，不论面积大小，统一交纳总房款的3%作为契税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》的规定，契税的纳税义务发生时间是当纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。通常情况下，契税由买方承担。若是房产证由开发商代办，买方需交付契税给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。若是自行办理房产证，则买方需要直接向产权产籍管理中心缴纳契税。
目前，许多城市的购房者可以拒绝开发商代收、代缴契税和住宅专项维修资金。例如，北京住建委发布了一则通知，禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金。该通知明确规定，开发企业不得代收、代缴购房人应缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳。开发企业也不得将代收契税或住宅专项维修资金作为销售房屋的附加条件，如果确实需要代办的话，可委托开发企业或第三方办理，但相应款项不得转入开发企业或其他第三方账户。
由于不同地区对于契税税率规定有所不同，且普通住房的认定标准也存在差异，因此在缴纳契税时，需要查阅相关资料，明确缴税额是否合理。同时，我国也存在不用缴纳契税的情况，如规定城镇职工排名前列的次购买公有住房可免征契税，或因不可抗力灭失住房而重新购买住房可减征或免征契税等。
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