随着限购政策的范围逐渐扩大，购房者可以购买商住两用房来规避限购的制约。虽然购买商住两用房不受限购政策的限制，但是相比于普通住宅，商住两用房需要缴纳更多的印花税和土地增值税等税费。那么，购买商住两用房需要缴纳哪些税费呢？
一般来说，二手房的税费计算基于两个因素：一个是税务机关核定的房屋价值，实行一房一价，需要在缴税时确定；另一个是网签价，即买卖双方在签约时协商的价格。在缴纳税费时，以核定价和网签价中较高者作为计税基数。
一、增值税及其附加税
增值税及其附加税=（网签价或核定价-原值）/1.05×5.6%（取网签价和核定价中较高者）。
二、印花税
1、网签价＞核定价：
印花税=（网签价-本次增值税）×0.5‰（买卖双方均需缴纳）。
2、核定价＞网签价：
印花税=（核定价格/1.05）×0.5‰（买卖双方均需缴纳）。
三、个人所得税
1、网签价＞核定价：
个人所得税=（网签价-原值-原契税-本次增值税及附加-网签价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税）×20%。
2、核定价＞网签价：
个人所得税=（核定价格/1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-核定价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税）×20%。
备注：如果未能查询到房屋原值，可直接按照全额（取网签价和核定价中较高者）的1%计算个人所得税。
四、契税
1、网签价＞核定价：
契税=（网签价-本次增值税）×3%。
2、核定价＞网签价：
契税=（核定价格/1.05）×3%。
五、土地增值税（不同地区规定不同，以下以北京为例）
土地增值税=增值额×税率（税率：30%-60%，由增值额/扣除项目金决定）；
增值额=网签价或核定价-扣除项目金（取网签价和核定价中较高者）；
扣除项目金=原值+原契税+本次增值税及附加+递增额+网签价或核定价×10%（取网签价和核定价中较高者）；
递增额=原值×5%×年数（3年零8个月按4年算）。
以上便是购买商住两用房需要缴纳的各种税费及比例。如果您想在限购城市购买商住两用房而不受限购政策的影响，除考虑首付外，还应准备好缴纳的税费成本。
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