1. 安全性
确保住宅居民的安全是最重要的需求。在住宅设计中，防盗安全和防火安全是最基本的要求。
2. 健康性
住宅的健康性需求分为生理和心理两方面。为了保障居民的生理健康，住宅需要提供良好的通风和充足的日照，以满足人体对温度、湿度、阳光和清洁空气等方面的需求。
3. 隐私性
居民希望保持私密性，避免被打扰和过多的干扰。住宅设计需要重视隔音和防止户间对视等问题。
4. 灵活性
住宅内部的布局需要考虑灵活性。家庭收入、成员和职业变化等都会对住宅产生新的要求和变化，因此在空间布置和设施组合方面需要注重灵活性，以便适应房间用途的变化和分割的变化。
5. 舒适性
舒适性是一个综合概念，随着物质生活水平的提高，人们对住宅舒适性的要求也在不断改变。目前，舒适性的标准主要体现在室内空间的合理使用上。
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