购房者在签订商品房买卖合同时，由于买卖双方在专业知识上信息不对称，购房者可能会因为不了解合同条款而处于被动地位。因此，在签署《商品房买卖合同》前，购房者应该仔细阅读、理解合同条款及专业词语，并在必要时向专业律师或房地产开发主管部门咨询。
以下是合同主要条款的说明：
(1)关于房屋面积方面的约定。
商品房买卖合同中应当约定建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有面积，以及建筑面积与套内建筑面积误差的处理方式。现在，交付房屋时建筑面积可能会增加，而套内建筑面积可能会减少，公摊面积则会增加。为了避免这种情况对购房者不利，合同中应当规定套内建筑面积的减少不能超过多少，公摊面积的增加也不能超过多少。例如，减少不得超过2%，如果超出此范围，则应当约定退房或不退房的处理方式，并明确退房所涉及的费用及不退房需承担的违约责任。
另外，一些商品房按套内建筑面积计算房款，若套内建筑面积与合同约定不符，通常会按照最高院司法解释的一般原则进行处理，即在误差不超过3%的情况下，义务人不需要承担违约责任。
(2)关于价格、收费和付款的条款。
合同中的价格条款应当明确，包括细项约束开发商不得随意加价，以及其他不合理费用不应被包括在内。付款方式条款应当详细规定付款方式，包括定金的缴纳时间、数额，以及分期付款的步骤、时间和数额等。
此外，可以在合同中注明，在合同生效后的几天内，购房者可以向金融机构申请贷款。如果因无法通过审核而决定取消合同，则可以全数取回定金。建议购房者在合同中加入这个条款，以留给自己一个冷静期。
(3)关于房屋质量的条款。
购房者在签订合同时，应当详细地规定房屋的质量要求。例如卧室、厨房、卫生间的装修标准和等级，建材配备清单和等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，以及房屋抗震等级等。合同中还可以约定房屋的保质期和附属设备的保持期等。
有些购房者可能认为，商品房在主管部门组织的竣工验收后，已经验收合格，不应该出现质量问题。此外，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也已经规定了商品房质量的细节，因此合同中不需要再约定房屋的质量问题。然而，实际情况并非如此。
商品房竣工验收是以抽查的方式进行的，因此不能保证每套商品房的质量都合格，而且验收标准与购房者的质量要求可能存在差异。此外，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》都是由开发商拟订的，侧重保护其自身利益。因此，购房合同中有必要约定房屋的质量问题。
有些购房者可能会遇到装修条款约定不明确、双方对条款意见不一致的情况。针对这种情况，《合同法》规定，格式条款按照不利于提供方的解释为准。
以上就是购房者在签订商品房买卖合同时应该注意的事项。
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