随着房价的上涨，换房族需要更加谨慎。对于只有一套住房的人来说，决定先买房还是先卖房是一个困难的问题，尤其在像北上广深这样的限购城市。对于非本地户口的人来说，换房更加困难。换房意味着需要先卖房，接着租房，然后再找房，但这并不一定能买到理想的房子。换房的风险是很大的，有些人很容易不小心换成北漂或者租房。
换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。对于换房的原因，有为了让孩子上好学校、现有房子太小、周边环境或房子本身的问题、维持面子、有钱可以任性，或者为了让自己和父母更加接近。
接下来需要卖房再买房。可以选择新房或者二手房，但是都有其优劣。新房的税费相对较简单，但通常位置更偏，配套不完善，且交房周期较长。二手房则通常位于成熟地段且配套较完善，但是税费更高。非普通住宅的税费成本通常占房价的10%。
换房的完整流程通常为：卖房、审核买房资质（限购人群）、寻找新房源、签约、入住。但实际上，并不是人人都能很顺畅地完成这个流程，原因可能包括政策变动、买房资格审核问题、卖家涨价或爽约等。
虽然先卖风险更大，但成本更低。因为卖完房后可以按首套房的成本来买房。以A君为例，他打算将一套70平米的两居室换成一个约550万元的120平米住房。如果先卖房再买房，贷款成本和契税支出都会更低，总成本将会比先买房要更低。
需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要。对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。在房地产不太稳定的今天，控制债务，减少不确定性是最重要的。
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