初次购房的刚需族往往需求急迫，容易被各种宣传诱惑而难以理性购房。然而，作为刚需族，购房前一定要做好功课。以下是开发商常用的骗术和购房注意事项。
一、开发商的骗术有哪些？
1. 催交定金：销售人员经常催促客户尽快交付定金，声称房源十分紧俏。但是，如果在约定时间内未签订购房合同，所交定金可能会被没收。在缴纳定金时要谨慎，不要轻易交钱，要认真核对楼盘是否拥有商品房预售许可证，坚决不参加任何认购行为。
2. 赠送面积：购房者在签订购房合同时要仔细查看合同条款是否与规划相符，不合法的赠送面积可能会存在被拆除或其他不利法律后果的风险。
3. 美化楼书、沙盘：开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书，对于楼盘沙盘所呈现出的效果也不要完全相信。
4. 包装卖点，园区规划：开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无法律约束力。在购房时，应多关注地点、交通、房屋质量等，实地考察，了解城市规划和周边配套。
二、购房要注意什么？
1. 学习购房知识：掌握基本的购房知识可以让你在购房过程中更加从容自信，减少盲目购买和上当受骗的机会。
2. 提高法律意识：在下定金和签订合同时一定要提高法律意识，可以请律师去办理，以保障自己的合法权益。
3. 谨慎约定贷款：购房者在签订购房合同时一定要谨慎，尤其是在贷款约定方面，需要有明确的约定，以免出现不必要的麻烦。约定贷款按揭办不下来时的处理方式和违约责任及合同解除条件尤为重要。
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