随着各地房地产调控政策的出台，许多地区的二手房价格已经超过了新房，但由于税费等因素的影响，许多购房者正在寻找更便宜的购房方式。今天我们将提供一些购买二手房的技巧。
1. 减少房产面积
房屋面积对契税缴纳比例有着很大的影响。如果住房面积低于90平方米，那么首套房或二套房的契税只有1%。这样一来，购房者可以在税费上节省2%的契税费用。此外，选择小户型房产总价也会降低，首付和月供都会降低，以后的生活压力也会减轻很多。
2. 找准购买时机
购房要注意时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，购房者可以进行砍价还价，也有更多的时间进行挑选。而如果是卖方市场，购房者就难以进行砍价还价，只能尽量找到价格不会大幅上涨的二手房。
3. 全款购房
如果有较强的购买力，可以选择全款购房，这样不仅可以省去繁琐的手续和时间，也不需要支付贷款利息。除此之外，对于卖方来说，全款交易也是件好事，因为他们可以立即将这些钱用于其他的事情，尤其是对于那些急需用钱的业主来说，全款购房议价空间也更大。
4. 砍价
掌握一些讨价还价的技巧，也可以为购房者节省不少钱。具体方法如下：
(1) 委托多家中介，获得更多房源信息
购房者要表现出强烈的购房愿望，这样中介公司才会重视。并且要选择有实力、口碑好的中介公司，以免损害自己的权益。
(2) 看房多，话少
要多看房，少说话，看的房子越多，购房者就能知道哪里的房子价格更低，砍价的时候也可以更有底气。
(3) 与房主沟通，了解卖家
如果购房者对房子满意，就需要与房主进行多次沟通，了解卖方的态度和心理底价等情报，从而进行更加有效的砍价。
5. 货比三家
如果想在某个区域购买房屋，首先需要非常了解该区域的整体房价情况，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况。为了获取多方面的信息，购房者可以自己亲自与业主谈判，也可以找多家中介协助，中介公司为了业绩，在其他同行竞争时也会尽可能地为购房者谈判，如果业主急于出售房屋或已经签订了购房合同，购房者还可以获得更大的降价空间。购房者可以比较不同房源的优缺点，选择最适合自己的房屋。
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