购房者在签订购房合同后，贷款审批是否通过也是一项重要的考虑因素。如果需要贷款购房，购房者必须确认银行是否能够审批贷款。但在实际操作中，如果由于银行或住房资金管理中心未能批准按揭而导致违约责任，那么该由谁承担呢？
一、 法律规定
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条：如果购房合同约定采用贷款方式付款但因一方原因无法订立商品房担保贷款合同，导致无法继续履行合同，那么对方当事人可以要求解除合同并索要赔偿损失。如果因不可归责于双方的原因无法订立商品房担保贷款合同，导致无法继续履行合同，那么当事人可以要求解除合同。出售人应当返还已收购房款及其利息或定金给购房者。
二、 补充协议决定违约责任
从以上法律条文可以看出，如果贷款无法办理，需要分清不能办理的原因。如果是由于购房者的原因导致无法购房，那么购房者应该承担违约责任；如果是由于开发商原因，那么开发商应该承担违约责任；如果是因为不可归责于双方的原因导致无法继续履行合同，那么可以解除购房合同。此时，购房者和出售人可以签订补充协议重新制定付款方式。如果双方无法达成新协议导致购房合同无法履行，那么双方均可解除购房合同。
例如，如果买卖双方签订了购房合同，但是由于开发商资信不够，导致银行不愿意贷款，这种情况就是开发商的责任。另外，如果购房人的信用记录不好，以前曾经拖欠过银行贷款，导致银行不愿意贷款给购房人，那么就是可以归责于购房人的一方。因为这种情况银行不愿意贷款，所以购房人肯定要承担违约责任。
还有一种情况是，由于政策问题或者国家的银根缩紧，银行不再贷款了。如果这种情况不可归责于双方，根据司法解释，购房合同可以被解除。
还有一种情况需要注意，有些情况下银行可能只会批准部分贷款，比如申请贷款八成，但银行只批准七成。如果这种情况对合同履行没有重大影响，合同还是需要继续履行。不能因为银行只批准了七成而放弃购房合同，否则这一方就要承担违约责任。
综上所述，购房者在面临贷款审批问题时，必须要确认违约责任是由谁承担。因此，在签订购房合同时，如果能够在补充协议中说明相关情况，一些退房纠纷就可以避免。
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