现在，私家车已经变得越来越普及，有车的人也越来越多。在购买房屋时，车位也成为了许多购房者考虑的重要问题。然而，现实生活中存在着车位管理混乱的问题。那么，购买车位需要注意哪些问题呢？
住宅小区的车位可以分为四类：
1、人防工程车位：产权不归开发商所有，因此开发商无权出售，只有使用权。
2、全体业主共有车位：根据《物权法》，小区的地面车位属于全体业主共有，使用需要全体业主共同决定。
3、业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主所有。
4、开发商所有车位：由开发商投资建设，不计入公摊，可出租或出售给业主使用。
购买车位需要注意的问题：
1、明确车位的产权：购买前需要确定车位是否属于开发商所有，开发商是否拥有所有权。若购买的车位或车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
2、将车位相关细则写入合同：购房者需要在预售合同的补充条款中约定车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况，并附带平面图，并约定好出现差异的解决方式。
3、已作为公摊面积的车位不可卖：根据现行小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或物业公司无权出售。
4、预售车位必须取得预售许可证：与开发商卖房需要取得预售许可证一样，预售的车位也需取得预售许可证。购房者在审查预售许可证时需注意地下车位的批准预售面积。
5、限定小区业主购买小区车位：小区车位一般遵循限内原则，即只有小区内的业主才可以购买小区内的车位。非小区业主购买小区车位，是无法得到房管局确认的。
6、买车位需缴纳契税、维修基金：购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%。
7、不能使用公积金贷款：购买车位、车库时不能使用公积金贷款，住房公积金只可用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房。因此，公积金贷款不能用于购买车位。购买车位时，一定要注意产权问题，避免出现车位不能出售的问题。
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