高层和小高层：一字之差区别大！小高层通常是指7-11层的住宅，而10层以上的建筑则被称为高层建筑。那么，这两种建筑形式各有什么优缺点呢？
小高层的特点
通常来说，小高层的房型和建筑系数都与多层住宅相似，但空间间隔更大，实得面积更高，通风和采光条件也更优越。多阳台和露台的设计可以使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的房型优秀，实得面积高，且具有结构强度高、耐用年限长、景观效果好、污染程度低等优点，深受购房者喜爱。
小高层的优点：
1.可以充分发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向。在采光和通风方面也更有优势，空气质量和景观质量通常优于多层住宅。
2.相较于多层住宅，小高层的建造成本较少，购房者没有承担过重的购买负担。
3.目前的小高层住宅大都采用一梯两户的格局，避免了高层住宅朝向不好的问题。
小高层的缺点：
1.视野不够开阔。
2.噪音相对较大。
3.一些小区的电梯只有一部，如果需要维护，就会给居民带来不便。
4.建筑质量相对于高层来说略差。
高层的特点
通常情况下，高层建筑采用钢材和钢筋混凝土为建造材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。高层建筑的另一大特点是垂直交通，由于高层建筑单层面积不大，但层数很多，垂直交通量很大。一般采用电梯作为主要载客工具。超高层建筑会对电梯分组，并使用类似于轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
高层的优点：
1.视野较开阔。
2.噪音较小。
3.电梯数量不少于2部。
4.建筑质量较好（比较耐紫外线，耐热，耐冷等）。
高层的缺点：
1.人口密度较大。
2.实得面积较低。
3.如果发生火灾，逃生将更为困难。
无论是小高层还是高层建筑，选择哪一种最终还要取决于购房者个人的需求和喜好。
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