1. 观察银行对房贷业务的关注程度
在购买房屋时，可以关注当地各家银行对房贷业务的重视程度，主要体现在各银行用于房贷业务的资金量。资金量大的银行表示其目标业务量大，因此房贷客户会受到更多关注。
2. 观察贷款利率
现在，几乎每家银行都推出了住房按揭贷款业务，但各银行的房贷利率执行标准不同。贷款利率决定了借款人需要支付的利息费用，因此购房者应该多比较几家银行的贷款利率，选择利率最低的银行申请贷款，这样可以节省贷款成本。
3. 观察银行贷款门槛的高低
虽然有些银行的贷款利率很低，但并不一定能获得优惠利率。不同的银行对借款人的要求不同，想要快速获得贷款并获得优惠利率的借款人，最好咨询几家银行，了解他们的房贷政策，如征信要求、优惠利率的门槛等，然后根据自己的情况进行合理选择。
4. 观察提前还款是否收取违约金
对于一些有提前还款打算的购房人来说，需要了解银行对提前还款的要求，因为有些银行规定还款时间和违约金都有要求，必须在还款时间达到几个月甚至一年以上才能申请提前还款。
1. 尽量选择公积金贷款
从目前的贷款利率执行情况来看，公积金贷款利率比商业贷款利率稍低。以5年以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点。
以贷款50万元、贷款期限20年、等额本金还款方式为例。如果采用商业贷款，总共需要支付利息328,864.59元。但是如果使用公积金贷款，只需支付225,937.48元的利息。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款需要少支付约10万元的银行利息。
此外，如果公积金贷款额度不足以支付房款，可以采用公积金与商业贷款组合贷款的方式。总的来说，组合贷款比单纯商业贷款更划算。
2. 选择等额本金还款方式
目前，还房贷的方式主要有两种。排名前列的是等额本金还款方式。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时每月负担较大。但随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较少。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。
以商业贷款50万元、贷款期限20年为例。如果采用等额本金还款方式，总共需要支付328,864.59元的利息。如果采用等额本息的还款方式，则总共需要支付398,223.63元的利息，比排名前列的方式多支出大约69,000元的利息。因此，比较之下，选择等额本金还款方式更划算。
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