在人生中，有很多重要的时刻，如结婚、买房等。初次买房时，人们会接触到许多新术语，如公摊面积、得房率、建筑面积、套内面积、容积率以及绿化率等。今天，小编要为大家介绍的是公摊面积。
公摊面积的计算方式是怎样的？
公摊面积是各户共同分享的公共建筑面积，与房屋的套内建筑面积一起组成了商品房的总建筑面积。在中国，所有的商品房都包含公摊面积。
一般来说，公摊面积包括电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班室、垃圾站、变电室等公共设施。
计算公摊面积的公式为：
公摊面积 = 建筑面积 – 套内面积
套内面积不同于使用面积，它包括了套内使用面积、墙里面积和阳台面积（如果有）。得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积
公摊面积应该保持在合适的比例中
公摊面积对居住舒适度有直接影响，需要保持在适宜的比例中。根据建筑类型的不同，多层建筑一般保持在85%-90%的得房率是合适的，如果有电梯的多层建筑则保持在80-85%左右。小型高层建筑一般保持在80-85%，而高层住宅的得房率会下降至75%-80%之间。
得房率也会有弊端
为了提高得房率、促进销售，开发商通常会通过一些特殊手段增加得房率。半封闭阳台和飘窗是开发商常用的手段，通过户内设计的改造增加了一些不实用的使用面积，这些不算在得房率内，但被开发商用于宣传。房屋的公摊面积应由受房管部门认可的第三方测绘单位出具的报告来确定，这一数据将被写入产权证以予以确权。
地下室的得房率也有坑
最近有媒体报道，某业主认购的10平方米地下储藏间竟缩水为4平方米，公摊面积达到了60%！高层住宅地下储藏室的公摊非常大，通常高层住宅的总公摊比例很高，达到25%。而地下室一般有公共设施占用使用面积，如配电室、设备间等，所以公摊面积更大。
缺乏法律依据难以让开发商追责
一些律师表示，地下储藏室的公摊比例没有明确规定，只要项目通过审批就可以。因此，维权难度相对较大。如果业主认为面积有误差，可以请专业测绘机构出具报告。如果与开发商的结果有很大出入，可以与开发商协商解决纠纷，也可以通过法律手段处理。
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