在符合退税条件的情况下，拿到房产证后可以办理退税手续。购买商品房时，应将所有可退税的家庭成员列为房地产权利人，并在签订合同时办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，获得税收通用缴款书。
具体申请流程如下：
1. 提出申请：纳税人向主管征收机关提出退税申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核表》，并按照征收机关要求报送相关资料。
2. 受理和审核：征收机关确认申请资料齐全后，即时受理申请，并审核填写的申请表格是否符合要求。
3. 批准：如实情况属实，经办人将形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，国库部门在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
4. 退还部分税款：纳税人凭已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及其他纳税申报资料到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
5. 归档：经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税(款)申请审核表》（排名前列联）、退税资料等装订好，每半年交档案管理人员进行归档。
税收是国家的利民政策，在购房时，国家会按照相关规定进行税费收缴。为了照顾广大购房者，国家也制定了相关的退税政策。购房者只需要了解房产退税的条件并确保符合条件后按照办理流程准备好相关材料申请退税即可。
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