购房时，房产证的办理会影响到以后的落户和抵押贷款等事宜，那么哪些房子不能办理房产证呢？从开发商的角度来看，不能办理产权证的主要原因包括利用集体所有土地开发的项目、未经立项批准的项目、未取得规划审批的项目、没有销售许可证又无产权证的房屋、未经验收或验收不合格的房屋、土地或房屋未解除抵押、开发商未交纳相关税费、土地、房屋等有关部门查封、限制交易等。从购房者的角度来看，不能办理房屋产权证的主要原因包括没有交纳相关税费、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的情况。
那么，如果房产证办不下来怎么办呢？一般来说，当开发商违约交房时间过长时，购房人可以在一定期限内选择不退房，此时开发商应按日支付违约金；另外一种情况是购房人退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般可以通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，要依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。在商品房买卖合同中，有关于交房办证的权利义务条款。每个业主的合同要看具体合同条款的约定。如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。如果没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任。
如果是因开发商原因导致房产证办不下来，可以通过以下途径解决：一是协商解决，带上合同等资料，找开发商协商要求承担违约责任。如果双方分歧不大，可以达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。二是发律师函，可以委托律师向开发商发律师函，对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任。虽然比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。三是提起诉讼，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。需要注意的是，如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。
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