中国的《城市房地产管理法》规定，抵押房屋未经抵押人同意不得转让。对于已经抵押但未还清房贷的房屋，在卖房前需要先赎楼并注销抵押。在合同中，买卖双方应当约定由谁承担赎楼费用以避免争议。卖房人可以自行赎楼或者委托买家赎楼，而买家也可以找担保公司做担保借款来支付赎楼款项。在还清贷款后，银行会出具一份解除抵押协议，之后需要前往不动产登记中心注销抵押并进行网签、过户和缴税。为避免二手房买卖风险，建议买房人将首付款项放置于独立账户监管之下，等过户后再解冻付给卖家。
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