在购房者和发展商初步达成房屋买卖意向后，一般会签订一份《认购书》，约定所购房屋的房号、单价、付款方式等内容，并规定在认购书签订后的几天内，应前往发展商或其指定的律师处签署正式购房合同。此外，在签署认购书时，购房者还需要交付一定金额的费用，称为”定金”、”认购金”或”诚意金”等。然而，这些费用并非法律规定的必要过程，而是房地产交易中的一种惯例。如果购房者在签署认购书后不再购买房屋，发展商是否应返还费用呢？
认购金和定金的区别在于，认购金是一种在约定期限内取得优先购买权的权利费用，如果购买者决定不购买，发展商应当返还该费用；而定金则是一种合同履行的担保费用，双方应当在合同中书面约定定金的用途和返还条件。如果购房者交付定金后改变主意不再购买，发展商有权不返还定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。此外，如果购房者与发展商在规定期限内签订购房合同，但由于合同条款上存在争议无法达成一致，导致购房者无法购买认购房屋，发展商应当返还定金。
为避免损失，购房者可以采取以下措施：首先，在签署认购书时不要急于交付费用，要给自己留出足够的时间考虑；其次，在认购书中明确约定如果购房者决定不再购买，费用应当返还；最后，如果条件允许，应当请专业人士对合同内容进行审查后再做最终决定。
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