在现实生活中，开发商通常采用认购、订购或预定等方式向购房者收取定金，但有时购房者交了定金后又不想购买房屋。这时，是否可以要回定金？交定金又需要注意哪些问题？下面来看看。
定金是否可以退还？
按规定，若因购房者原因未能签订《商品房买卖合同》，开发商有权不予退还定金。若因开发商方原因未能签订合同，则应双倍返还定金。若因双方均不可控制的原因致使合同未能签订，则开发商应退还定金。
此外，若出现以下情形之一，导致无法实现合同约定目的，购房者可以请求解除合同：
1.开发商在签订《商品房买卖合同》后未告知购房者该房屋已抵押给第三方；
2.开发商在签订《商品房买卖合同》后将该房屋再次卖给第三方；
3.开发商未按约定时间交付房屋或买受人未按约定时间支付购房款，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，则当事人可以请求解除合同，除非另有约定；
4.开发商交付的房屋面积与合同约定面积误差比例大于3%；
5.开发商未能在规定期限内办理房屋权属登记，超过一年，导致购房者无法办理登记。
交定金需要注意什么？
一套房子的价格通常数十万到上百万，即使只交了一部分定金，也是一笔不小的数目。因此，任何轻信口头承诺的行为都是不可取的。交定金时应注意以下几点：
1.不要轻信口头约定。
一定要将约定写下来，以免引发争议。毕竟，口头协议难以证明。
2.签订补充协议。
由于大多数合同是制式合同，购房者往往无法通过合同维护自己的权益。这时，就需要签订补充协议，以明确定金支付和违约后的处理方法。
3.确认房产性质。
如果房屋无法交易，定金很可能会被退回。因此，一定要确认房屋的性质。如果是期房，需要开发商出示预售许可证；如果是现房，需要开发商出示房屋权属证明。
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