验房的细节需要注意什么？
1. 实测房屋面积
不少新房在交房时会存在面积误差，因此验收房屋时测量房屋面积是很有必要的。如果自己测量的误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测，或请装修公司派人来直接测量尺寸，以免日后出现麻烦。
2. 房屋主体质量
购房者应检查房屋的质量，但并非所有人都会检查。主要检查房屋主体质量，如墙面是否有爆点、裂痕、空鼓、外露的铁丝网和钢筋，楼梯是否破损等。如果存在严重的质量问题，购房者可以拒绝收房。
3. 验防水
如果房屋的防水没做好，会影响楼下住户的天花板，如果购房者没有注意到这些问题，就会给楼下造成损失，需要购房者自己承担。除了卫生间，厨房的防水也需要注意，新房的卫生间和厨房墙壁必须有1.5〜2米高的防水层。
验房程序是什么？
购房者必须清楚验房程序，因为现在很多开发商不按照正常程序来办理房屋交接手续，导致购房者维权困难，因此购房者必须对验房程序有所了解。首先，购房者应检查开发商的相关手续是否齐全，如《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。如果手续不齐全，房屋就无法交付。
在开发商手续齐全的情况下，购房者可以跟随工作人员进入室内验收房屋。如果发现房屋有问题，购房者需要将问题记录下来并反馈给开发商处理。如果在验收房屋的过程中没有发现问题，房屋就可以办理交接手续了。购房者在办理收房手续时会签订一些协议，协议里的内容必须认真阅读，以避免误签。
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