在国有土地出让中，挂牌的土地都有容积率等规划要求，作为开发的附加标准。开发商可以在拍地时了解这块土地可以建造的总面积。那么，地面地价和楼面地价有何区别呢？楼面地价是单位建筑面积的价格，计算公式为土地价格除以建筑基地面积之和。地面地价是单位土地面积的价格，计算公式为土地价格除以土地面积。楼面地价通常用于土地出让或买卖时，而地面地价是价格除以面积。楼面地价是实际楼面平方面积的价格，而地面地价是实际地面平方面积的价格。楼面地价受容积率的影响，容积率越大，楼面地价越高。容积率是根据地块承载能力、周围建筑高度等因素由城市规划管理部门确定的城市规划指标。楼面地价是政府和开发商都喜欢使用的计价方式。
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