如何得出房产面积的测绘数据？公摊面积是如何计算的？记者在8月4日跟随长沙市房地产测绘队的工作人员进行了外业数据采集和内业公摊面积计算。在商品房发放预售证之前，必须要对房屋进行预先测绘，而在房屋产权证办理之前，也必须要进行面积实测。
测绘员夏敏和胡阳在江河东澜湾的一幢毛坯楼内，从1楼到32楼，勘量不同的户型。他们通常是两人一组，主勘员负责记录数据，而副勘员则负责测量尺寸。一人手持红外线测量仪来采集房屋尺寸数据，一人负责记录实测数据。同时，核对测量草图中的标注数据，检查两者之间的差值是否超出了技术误差。如果发现问题，他们会立即进行复查。
夏敏称：一些市民在交房之后，会对测绘报告上标注的5米长客厅产生疑惑。但实际上，他们忽略了墙体本身也有厚度。在测绘时，我们通常计算的是墙中线到墙中线的距离。在外业数据采集完成后，他们将进行内业图形处理及分摊计算。
公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。不少人认为公摊面积多了就吃亏了，但实际上这是一个误区。如果公摊面积太小，就会导致楼梯间、大厅等公用部分缩减，从而影响住宅品质。市房地产测绘队的相关负责人介绍称，房屋公摊系数在国家标准中没有明确规定，公摊面积的大小在房屋设计时就已经确定。
多层商品住宅楼的公摊面积需要先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再依据幢内的各套内建筑面积比例进行分摊。而多功能综合楼则需要先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再依据幢内各功能区内建筑面积比例进行分摊。
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