在购买房屋时，退房比较困难。与购买其他商品不同，不能随意更换或七天无理由退货。对此，经历过的人都会有深刻的体会。
在日常生活中，很多购房者对于退房的相关知识了解不足。如果购房者想退房，应该如何保护自己的合法权益，顺利办理退房手续呢？下面将一起了解哪些情况下购房者可以退房。
条件1：擅自变更规划设计
如果开发商在未经购房者同意的情况下，擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等问题，购房者就有权要求退房并要求开发商承担违约责任。
条件2：房屋被抵押
如果开发商抵押了在售房屋，或在卖给购房者后，又将房屋抵押给他人，购房者可以在查明之后，要求退房，并可以要求开发商支付双倍赔偿。
条件3：开发商五证不全
开发商想要合法出售商品房，必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商五证不全，购房者就有权要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
条件4：无法办理产权证
如果因开发商原因，导致购房者无法在合同约定的期限内取得房屋产权证，购房者就可以请求解除合同，并要求赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋登记，也可以请求解除合同。
条件5：面积误差超过3%
在正式交房或办理产权证明时，可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量。如果面积误差超过3%，购房者就有权选择退房，并要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
条件6：质量不合格
在交付房屋时，可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者也可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。包括地基基础沉降超过允许变形值、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝、砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
条件7：延期交房催告后仍不交房
如果开发商无法按期交房或超过延期交房期限还未交房，购房者就可以请求解除合同。
总之，房子也是商品，购房者作为消费者，要合理合法地维护自己的权益。购房者在购房时应多了解法律知识，才能更好地保护自己的权益。
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