一些购房者为了避税，选择只进行房屋公证而不是直接过户；还有一些购房者因为房屋存在抵押或无法正常上市交易的问题，也只进行房屋公证。但是，这种做法存在风险，因为不过户意味着产权依然归卖方所有。如果二手房交易只进行房屋公证而不过户，卖方如果要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者，可能会亏损。因此，购房者最好直接过户，而不要因为贪图便宜而选择只进行房屋公证而不过户。
一般来说，选择房屋公证而不是直接过户的二手房交易，可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。房屋中介、炒房者或办不下房产证的人可能会选择进行房屋公证，以安抚购房者。但是，我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。因此，购房者在购买时，最好直接过户，以保障自己的权益。
房屋买卖只进行房屋公证而不过户存在一些风险。例如，为了逃避营业税，暂不过户，但依然存在交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。而法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。另外，如果房屋产权所有人被查封、抵押等限制，卖方权利就不能全面行使。购房者在买房时，要注意房主与共有人都同意才能进行买卖。对于联建房、小产权房等无法取得合法房产证的房屋，政府可以进行无偿拆除，购房者需要自行承担损失。还有一些过渡类型房产，如果开发商手续不齐全，可能会导致买受人拿不到房产证的风险。因此，购房者在购房前需要做好相关调查和了解，以避免不必要的风险。
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