在购房过程中，有可能会遇到购买者支付了首付款，签订了贷款合同，但是由于各种原因，银行不批准贷款的情况。那么在这种情况下，购买者该怎么办？首付款能否退回呢？
如果购房者的支付能力有问题，开发商一般会建议购房者延长还款期限，或者尝试在其他银行办理贷款。如果购房者想要退房，则需要与开发商协商。即便开发商同意退房，购房者也需要支付一定的违约金。如果开发商不同意退房，则购房者需要自己想办法凑够剩下的款项，因为一旦签订了买卖合同，合同就具有法律效力。
然而，购房者也可以让开发商出面解决问题。由于贷款未批准，开发商也无法收到尾款，所以他们更着急。因此，购房者可以与开发商协商，看看是否能够共同寻找解决方案。
在签订买卖合同之前，购房者需要与上家商量好，如果银行没有钱放贷款或放款时间过长，是否算作违约。如果是由于个人信用问题导致贷款未批准，那么购房者需要承担违约责任。目前，银行的资金比较紧张，商贷的放款时间比较长，而公积金贷款则比较快捷。
如果购房者因为个人信用原因无法贷款，那么他们需要赔偿房主违约金，或者找中介公司协商解决。如果是因为国家政策原因，则可以和房主商量赔偿的问题。此外，购房合同中也可以注明，如果由于政策或个人原因无法贷款，则合同自行解除。
造成买房按揭贷款未能批准的原因有很多。如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时会发现这种情况而不会批贷款。如果购房者提供的资料不真实或者个人信用记录不好，也会导致银行不予批准贷款。如果政府政策或银行规定发生变化导致贷款未能实现，则购房者需要与开发商协商解决。
如果银行没有接受购房者的贷款申请，则购房者需要自己承担违约责任。如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，但银行未按时放款，则购房者需要先向开发商承担违约责任，再按照借款合同向银行追究违约责任。
购房者在购房时，应该在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，如是否被限购，名下是否有大数额未付清借款，个人信用是否有问题等。如果购房者因为个人信用原因无法获得贷款并需要退房，则需要承担违约责任。银行作为第三方，对买卖合同无任何约束力。因此，购房者需要谨慎考虑自身还款能力等因素。为避免按揭不成而产生的纠纷，购房者应该在购房合同中明确约定解除权，或采用其他方式保护自己的利益。
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