购房是一件需要谨慎考虑的事情，无论是新房还是二手房都需要经过深思熟虑才能下手。本文向想要购买二手房的朋友们推荐了20条买房经验，希望能给您带来一些帮助。
首先，要确认产权的可靠度，包括检查产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，以及到房管局查询产权证的真实性。
其次，要考察原单位是否允许转卖，包括确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，原单位是否同意出让，以及军产、院产、校产的公房是否需要原单位盖章后才能出让。
接着，要查看是否有私搭私建部分，包括是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，屋内是否有搭建的小阁楼，以及是否改动过房屋的内、外部结构等。
同时，也要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，并测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
还要观察房屋的内部结构，包括户型是否合理，管线是否太多或者走线不合理，以及天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
此外，要考核房屋的市政配套，包括观察水、电、煤、暖的供应情况，是否符合自己的需求，以及小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务等。
还要了解装修的状况，包括原房屋是否带装修，装修水平和程度如何。
同时，要查验物业管理的水平，包括水、电、煤、暖的费用如何收取，观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局，以及小区是否封闭，保安水平怎样等。
要计算一下房价，自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值，委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估，或者参考银行提供的保值评估价。
还要考虑二手房按揭的条件，包括年满18岁，有城镇户口，能提供稳定的收入支付本息的证明，愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押，所购房屋产权所属真实可靠，以及支付有关手续费等。
建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问，找到可靠的代理行，并了解政策、程序、费用上的变化。最后，要小心房款和产权的交接，和保证产权顺利过户。
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