文章内容：在房产买卖中，经常出现纠纷。法律通常以合同约定为依据。由于购房者经常不了解相关问题，他们往往会听信出售方的口头承诺。然而，他们往往会埋下风险。购房者在签订合同时需要注意以下几个方面：
1、核实开发商的五证，包括土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证。最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。如果这两个证明书证明准确，一般来说就没有问题了。特别要注意的是，购房者在查看五证时一定要看原件，因为复印件很容易被伪造。这也是将来能否办理产权证的关键所在。
2、房屋买卖合同必须规范。购房者可以从房产局网站上下载并打印合同。他们应该先审视和仔细阅读合同，然后再在签署前填写。
3、购房者应该注意出卖人逾期交房的违约责任以及延期交房是否有赔偿。购房者需要确认交房日期，并明确交房日期到年月日。他们不应该接受任何不合理的条款。如果合同中未约定违约金条款，则依法律规定，违约方应支付对方合同总价的1%至5%的违约金。特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4、购房者应看清计价方式、总价款以及支付条款。合同中应明确规定每平方米的价格。如果合同包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等），这些费用也应该列明。购房者需要知道该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
5、购房者应该确认面积，并处理面积差异问题。商品房销售管理方法中明确说明，如果购买的商品房存在面积差异，合同上应有约定，按照约定执行。3%是个分水岭。如果面积误差比特别值在3%以内（含3%），则应按实际结算房价款。如果面积误差超出3%时，买方有权退房，要么与开发商协商。因此，只有在合同中对面积差异进行详尽的说明，才能避免出现此类问题。
6、购房者应该注意双方填写的合同条款中权利与义务是否对等，并及时提出自己的修改意见。开发商的合同的补充部分是主要研究的地方。购房者需要注意不要伤害自己的利益或放弃自己的相关权利。签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为。因此，在签约前了解所有细节十分重要！
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