在没有商品房贷款政策的情况下，购房能力和无购房能力的界限是分明的。然而，在有了贷款之后，这个界限就有些模糊。那么，如何判断自己是否有资格买房呢？
一、正确估计自己的经济承受能力，避免冲动消费。很多家庭办理银行贷款时往往高估自己的承受能力，结果是还不上款项，最终造成违约。因此，在购房前三个月，将首付款和排名前列的期还款从家庭存款中另存一个活期账户，如果三个月内不动这笔钱，就可以准确估计自己的承受能力。
二、了解房地产预售开发商的信誉和实力。有些开发商经济实力欠佳，为了解决资金周转问题，利用预售贷款募集资金。一旦资金周转困难，楼盘可能无法继续建造，房屋无法按时交房，甚至质量问题也会出现。在办理预售贷款时，一定要先了解开发商的实力和信誉度。
三、了解银行对贷款申请的支持态度。许多购房者错误地认为，只要购买银行贷款支持的房地产，银行就应该批准贷款申请。但事实上，银行会对购房者的资格和还款能力进行审查，不符合条件的申请将无法获得贷款支持。因此，在交定金之前，先了解银行是否支持自己的贷款申请。
通过以上三点，购房者可以更主动地安排贷款。当然，遇到贷款政策变动和其他情况，还需要具体问题具体分析，以便更顺利、安全地贷到房款，住上新房。同时，尽量将口头承诺写入合同中，如房产证办理时间、楼盘配套设施等。
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