购房过程复杂，时间长且容易导致购房者忽略细节问题。为了避免不必要的麻烦和维权问题，小编总结了六个常见的购房问题的解答。让我们一起来看看。
问题一、如何确认房屋的合法性？
要确保房屋合法销售，必须具备五证：《国有土地使用建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。因此，在签订购房合同前需确定开发商是否齐全五证。购房者也可查询发证机关相关网站上这些证件的真实性。
问题二、如果开发商延期办理不动产证上的房屋面积是否会产生差异？
实测房屋面积与合同面积误差超过3%时，购房者可以退房，开发商将返还购房款及利息。如果购房者选择不退房，则需根据实际面积支付3%的差额房款。如实际面积小于合同面积，则应按双倍返还。
问题三、需要注意哪些购房风险？
购房者需要注意房屋质量、物业管理、税费等因素。合同中应明确规定维修责任、物业服务、增值税、契税等费用，避免后期产生争议。
问题四、如果开发商原因导致不动产证延迟办理怎么办？
自合同订立之日起（预售房为交房之日起）90天内，购房者应取得房屋权属证书。如果开发商在期限内未完成证书办理，购房者可以要求开发商返还违约责任。
问题五、房屋质量有问题，可以退房吗？
购房者有权在验房后认为房屋主体结构质量不合格时，可以通过工程质量监督单位确认后退房。开发商也应承担相应赔偿责任。
问题六、如果开发商私自增加楼层，该怎么办？
楼盘的数量、高度以及规划详情在施工前均需审批。因此，开发商不得擅自加高楼层。若规划调整前已签订购房合同，则开发商的行为属于违约，购房者有权解除合同。
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