一般我们进行抵押贷款时，必须清偿债务。抵押贷款指抵押权和债权两种权利。了解抵押权和债权的清偿顺序很重要，因为抵押权优先于债权。
抵押权是指债权人为保障债权，通过占有担保财产的方式，依法享有该财产优先受偿权的一种权利。抵押权是担保物权的一种形式，本质上是价值权。其目的是为了确保债权得以清偿。
债权人不需要在自己的财产上设定抵押权以保障债权清偿。抵押权只能设定在债务人或第三人提供的担保财产上。
当抵押权和质权同时与同一财产法定登记时，抵押权人优先于质权人受偿。但是，该规定忽略了抵押权和质权设立的顺序，违反了物权法的平等公示原则。
在物权法中，交付和登记是等价的公示方式，都具有同等的法律效力，不存在优劣之分。因此，在先质后押的情况下，即使抵押权已登记，也不能对抗设立在先的质权。
债权是指债务人应对债权人承担的义务。债权是一种相对权，只在债权人和债务人之间发生效力。通常情况下，债权人和债务人之间的关系不能侵犯第三方的权益。
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