投资房产需要掌握哪些技巧？房地产投资面对的是不动产，无法移动且成本高昂，资本回收周期长，变现难度大，因此存在较高风险。如果投资者决策失误，可能会造成巨大损失。在进行房地产投资时，应注意以下六个方面：
1、房屋手续是否齐全
房产证是房主所有权的唯一证明，没有房产证的房屋交易会带来极大风险。房主可能将房屋抵押或转卖，即使现在没有房产证，未来也可以办理。因此，最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋存在共有产权，如继承人共有、家庭共有和夫妻共有，买受人应和共有人签订房屋买卖合同。如果部分共有人未经其他共有人同意就擅自处分共有财产，则该买卖合同通常无效。
3、交易房屋是否已出租
在购买房屋前，买受人应了解该房屋是否已出租。如果购买的是租赁房屋，则需要继承租约，需与租户签订租赁合同并履行相应义务。
4、土地情况是否清晰
在购买二手房时，买受人应注意土地的使用性质，如是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可以收回，而出让的土地房主已缴纳土地出让金，买受人的权利更完整。同时，土地使用年限也需要考虑，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，而房主已使用十来年，是否应该按同地段土地使用权为70年的商品房价格来衡量，需要认真考虑。
5、市场规划是否影响
有些房屋可能面临市政规划的影响，如5到10年后要面临拆迁或者在附近建高层住宅，会影响采光和价格等。作为买受人，在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房等政策性住房在转让时有一定限制，土地性质和所有权范围也存在限制。在购买时，需要认真核查其合法性。
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