商住楼是指具备商业和住宅用途的大型综合性建筑，其中底层为商场、商店、商务等商业用途，其余为住宅。根据土地使用规定，商住楼的土地使用权年限为50年，属于综合用地。
与普通住宅相比，商住楼存在几个不同点：
1.未来使用费用不确定，购买者需咨询开发商或开发商在前期开发中采取补救措施，使得购房者能够按照民用价格缴纳水、电、暖等费用。
2.相关税费的差异，购买者需注意50年产权住宅的契税为3%，较普通住宅的1.5%更高。
3.贷款条件的限制，购买者很难申请公积金贷款，但少数项目在开发商的努力下也能够办到。同时，像50年产权或者40年产权的住宅，申请银行贷款时只能得到五成或六成的按揭。
4.建设标准不同，商住楼按照公建要求建设，对开发商的成本有一定影响，因为人防和消防等建设标准较高。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫