当产权人去世，需要出售房屋时，必须先办理继承手续。这需要确定继承人是谁，根据法律，遗赠扶养协议的效力高于遗嘱继承，遗嘱继承的效力高于法定继承。一旦继承手续办理完毕，新产权人可以代表卖方出售房屋，领取新的房产证。
房屋买卖流程分为三步：明确继承人、办理继承公证、进行产权变更。根据《继承法》第五条，如果房主没有遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。此顺序包括配偶、子女和父母，其次是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。继承开始后，由顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。如果没有顺序继承人，由第二顺序继承人继承。在继承公证中，需要提供被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱或遗赠抚养协议原件。
在产权变更阶段，需要提供申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书、契税完税或减免税凭证（遗赠）以及央产房上市登记表（城六区央产房）。继承人需要办理完毕继承手续并领取新的房产证后，才能作为出售人签署房屋买卖合同。
值得注意的是，如果继承手续尚未办理完毕，所有的继承人必须到场签署合同，其配偶还需出示《配偶同意出售证明》。如果产权人名下的房屋产权不是全部作为继承财产处理，需要将B的一部分份额分割后，才能将剩下的部分作为遗产，由继承人继承。此外，若继承人放弃继承权，需要在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明。
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