房屋产权和土地使用权是两个不同的概念。在中国法律规定中，土地使用权的期限为40年、50年或70年，而房屋产权是永久的。土地使用权出让是指国家将土地所有权在一定期限内出让给土地使用者，并收取土地使用权出让金。
简单来说，当70年土地使用期限到期时，土地将归还给国家，而房屋仍然归业主所有。如果需要继续使用土地，则需要根据当时的土地价值水平支付土地出让金。
需要注意的是，土地使用权是从开发商拿到地时算起，而不是不动产权证颁发之时。因此，房屋建成需要较长时间，但土地使用权的期限从开发商获得地之刻开始算起。
这也解释了为什么有些购房者发现产权缩水。例如，当土地被多次倒手或拖延开发时，土地使用权的期限会相应缩短。
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