二手房买卖存在许多陷阱，易产生纠纷。通过分析，可以得出二手房买卖纠纷的原因。购房者可以避开这些陷阱或漏洞，避免发生纠纷。买卖纠纷的特点是需要上法庭，本文提供了几种二手房买卖纠纷的主要原因和特点，希望在交易时提高警惕。
二手房买卖纠纷的原因和解决方法：
1. 房款逾期。如果买方逾期支付房款，卖方可以要求买方支付违约金并承担相应利息。这是导致二手房买卖纠纷的一个重要原因。
2. 逾期交房。由于个人原因或其他事情，买房可能无法在规定时间内交房，从而导致买方损失，引发纠纷。此时下家需承担违约责任，但下家可能不愿意承认，导致买卖双方纠纷。
3. 过户逾期。买方或卖方可能想毁约，因此不办理过户手续。但是逾期过户情况多是由买方引起，买方应尽早起诉。如果担心房屋被买方转售给他人，可以对房屋进行保全。
4. 定金纠纷。买方最终申请返还定金，因此引发纠纷。定金是否可返还要根据二手房买卖合同约定，买卖双方应在签订合同时提前准备好。
5. 中介行为引发纠纷。买卖双方签订居间合同后避开中介公司交易，导致中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间合同追究其责任。中介公司在进行居间和代理时不规范不尽责也会引发纠纷。
二手房买卖纠纷的起诉案例特点：
1. 买卖双方分歧较大，难以调解。当事人双方分歧较大，一方坚持交房，另一方坚持解除合同，使得调解工作相当困难，双方达成调解协议的比例较小。
2. 原告诉讼请求呈现明显类型化。第三人作为原告，以房屋属于家庭共有财产，出售未经其同意为由，请求确认房屋买卖合同无效。买方作为原告，以卖方违反约定未按期履行合同为由，请求解除合同并要求卖方双倍返还定金，或者请求卖方继续履行合同。
3. 黑白合同纠纷多，法院审理难度大。买卖双方为规避相关法律，常签订两份合同，对房屋价款作出不一致的约定，即俗称的黑白合同。其中很多黑合同是口头形式，取证很困难，进一步加大了法院的审理难度。
4. 买卖合同与居间合同冲突。现在的二手房交易，买卖双方多是通过中介机构认识，并由中介机构负责办理相关手续，当产生纠纷时，中介也会卷入二手房买卖纠纷案件中，调解更为复杂。
5. 抵押贷款手续办理引发纠纷。在二手房交易中，很多购房者都用所交易的房屋办理房产抵押贷款，再办理解押和房屋过户手续。在相关手续办理过程中，容易出现纠纷。
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