等额本息是指每个月的本金加利息的总还款额是不变的；等额本金是每个月还的本金是固定的，每个月还的本金就是贷款总额除以贷款月数。
贷款利息的计算方式是银行的住房贷款月利息=本金*月利率。以公积金贷款（商贷、混合贷同样适用）为例，年化利率是3.25%，那么每个月的利率为3.25%/12=0.270833%，只要公积金贷款的年利率不变，每个月的利率也不变。
无论是等额本息还是等额本金，每个月利息的计算方式是一样的，不同的是本金部分。每个月还银行多少利息，要看欠银行多少本金，再乘以这个月利率0.270833%。
等额本金每个月还的本金是固定的，每个月还的本金是贷款总额除以贷款月数。例如：公积金贷款100万，贷款年限30年（360个月），每个月还的本金是2777.78元。不同于等额本息，每个月还款总数（本金+利息）是不变的。
等额本息每个月还款（本金+利息）是不变的。例如：公积金贷款100万，贷款年限30年（360个月），假设每个月的还款总数（本金+利息）为X元，则每个月固定还大概4352.06元。
等额本息和等额本金每个月计算利息的方式是一样的，但还款过程不同。等额本金，一开始还的本金多一些，使得欠银行的钱的总数会减少得更快，利息最开始会少一些；等额本息，一开始还的本金少一些，每个月逐渐增加偿还本金的数额，偿还的利息则要高一些。
选择等额本金还是等额本息，主要看想少还点利息（选择等额本金），还是愿意将压力留在后面（选择等额本息）。如果有能力多偿还又不想付太多利息，就选择等额本金。如果手头没有那么多本金，选择等额本息，无论哪种都没有绝对的优劣，需要根据个人情况而定。
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